С середины 2023 года ипотека стала менее доступной для россиян, что привело к снижению спроса и уменьшению числа сделок на рынке недвижимости.

В результате эксперты ожидают, что цены на жилье начнут снижаться, хотя и незначительно. Генеральный директор Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев поделился своими прогнозами о том, как изменится рынок в ближайшие годы.

По его словам, в первой половине 2025 года количество сделок с недвижимостью продолжит сокращаться. Это связано не только с изменением цен, но и с сезонными колебаниями: январь и февраль традиционно считаются периодом низкого спроса. С марта 2025 года рынок должен активизироваться, однако новостройки будут раскупаться в основном благодаря действию льготных программ. Вторичный рынок, в свою очередь, будет поддерживаться альтернативными сделками, когда граждане одновременно продают свою небольшую квартиру и покупают более просторную с доплатой.

Шапцев отметил, что с окончанием эры низких ипотечных ставок и снижением спроса на жилье ожидается корректировка цен. Однако это не приведет к резкому падению. По его прогнозам, к концу 2025 года средняя стоимость на вторичном рынке может снизиться на 5-10%, а на новостройки — на 10-15%. При этом не все объекты будут подешеветь: жилые комплексы с потенциалом роста цен и оптимальным соотношением цены и качества будут по-прежнему раскупаться достаточно быстро. Застройщики, в свою очередь, будут постепенно повышать цены на новые объекты, стараясь избежать значительного снижения цен, предлагая скидки и акции для привлечения покупателей.

Ранее мы также обсуждали альтернативные схемы, такие как аренда жилья с правом выкупа, и риелтор Сергей Макаров рассказал о плюсах и минусах таких сделок, пишет «АиФ».